Guia completo: como renovar o contrato de aluguel

17/06/2026 - Por Pedro Granado Imóveis

Se o prazo da locação do seu imóvel está chegando ao fim, é hora de começar a pensar sobre renovar o contrato de aluguel, um processo simples de realizar e que pode evitar problemas entre o inquilino e o proprietário.

Para ajudar nesse momento, preparamos um guia com as principais informações para entender como renovar um contrato de aluguel e responder às dúvidas mais frequentes sobre o assunto. Continue a leitura!

Como renovar um contrato de aluguel: passo a passo

A renovação do contrato de aluguel acontece quando o prazo estabelecido no contrato de locação está prestes a expirar. Se ambas as partes (o inquilino e o proprietário) desejam continuar com a locação, a renovação pode acontecer de duas maneiras: 

• formal, com a assinatura de um novo contrato
• automática, quando o contrato segue por prazo indeterminado, sem necessidade de um novo documento

Para renovar um contrato de aluguel, o inquilino deve procurar a imobiliária para confirmar seu interesse em continuar no imóvel. Para facilitar esse processo, preparamos um passo a passo. Confira:

Passo 1: Verifique a data de vencimento do contrato

O primeiro ponto é básico, mas faz toda a diferença. Verifique exatamente quando o contrato atual termina, para evitar decisões em cima da hora e ter tempo para negociar com calma.

Passo 2: Leia as condições de renovação

Muitos documentos já trazem uma cláusula sobre a renovação. Vale a pena conferir se há previsão de reajuste, necessidade de aviso prévio ou assinatura de um novo documento.

Passo 3: Avalie se as condições ainda fazem sentido

Antes de seguir com a locação, considere as condições atuais. Se algo não estiver adequado, esse é o momento para conversar sobre ajustes.

O que considerar:

• Valor atual do aluguel e se ele continua compatível com o mercado
• Estado de conservação do imóvel
• Custos adicionais (condomínio, IPTU, taxas)
• Possíveis reajustes previstos no contrato

Passo 4: Entre em contato com o proprietário ou imobiliária

Com antecedência, sinalize o interesse em renovar o contrato de aluguel. Esse contato pode ser simples e direto, apenas informando que deseja continuar no imóvel e iniciar a negociação.

Passo 5: Negocie possíveis ajustes

A conversa costuma ser mais tranquila quando feita com tempo e clareza de ambas as partes. 

Sobre o que falar:

• Valor do aluguel e possibilidade de reajuste
• Índice de correção que será aplicado no contrato (como IPCA e IGP-M)
• Prazo da nova vigência da locação
• Manutenção ou melhorias no imóvel

Passo 6: Formalize a renovação

Após o acordo, tudo deve ser registrado por escrito. Pode ser um aditivo no contrato atual ou um novo documento, dependendo do que foi combinado. Com o contrato finalizado, mantenha uma cópia em mãos.

Como funciona a Lei do Inquilinato para renovação de contrato de aluguel?

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) define algumas regras básicas para a renovação da locação. Ela não determina a renovação automática ao fim do contrato, mas sim a possibilidade de prorrogação da locação por prazo indeterminado.

Em resumo:

• Ao fim do prazo, o contrato pode ser renovado se houver acordo entre as partes
• Se nenhuma das partes se manifestar contra, a locação pode seguir por prazo indeterminado

Principais dúvidas sobre renovação de contrato de aluguel

Agora que você já entendeu como renovar o contrato de aluguel na prática, confira as respostas para algumas das principais dúvidas sobre esse processo.

Como funciona a renovação automática de contrato de aluguel?

Com o fim do prazo estipulado pelo contrato de locação original, no caso de se passarem 30 dias e o inquilino não procurar a imobiliária, o contrato será renovado automaticamente, com as mesmas cláusulas vigentes.

O valor do aluguel pode aumentar na renovação?

Sim, o proprietário pode reajustar o valor do aluguel, geralmente seguindo índices de inflação, como o IGP-M ou IPCA. No entanto, o inquilino tem o direito de negociar esse reajuste, principalmente em cenários de alta inflação ou baixa valorização do mercado imobiliário.

O proprietário pode pedir o imóvel no final do contrato?

Sim, o proprietário tem o direito de não renovar o contrato, desde que respeite os prazos e condições de aviso prévio. Ele pode optar por não renovar por diversos motivos, como uso próprio do imóvel ou venda do bem.

Há um novo prazo mínimo para o contrato renovado?

Depende do acordo entre as partes. Em caso de renovação formal, é comum estipular um novo prazo mínimo, como 12 ou 24 meses. Se a renovação for automática, o contrato pode seguir por prazo indeterminado, e o inquilino pode deixar o imóvel a qualquer momento, respeitando o aviso prévio.

Pode ser feita alteração nas cláusulas do contrato renovado?

Sim, tanto o inquilino quanto o proprietário podem sugerir ajustes no contrato, como a inclusão de novas cláusulas ou revisão de condições pré-existentes. Alterações comuns incluem prazo de vigência, regras de manutenção e garantias.

O que acontece se o inquilino não renovar o contrato de aluguel?

Se o inquilino não fizer a renovação com a imobiliária em até 30 dias após o término do contrato, acontecerá a prorrogação do prazo por tempo indeterminado, a menos que o contrato primário tenha alguma cláusula a respeito da renovação.

Contudo, é importante lembrar que o locador pode, dentro desses trinta dias, entrar com o pedido de retomada do imóvel, dentro do previsto pela Lei do Inquilinato. Além disso, caso o inquilino não faça a renovação de contrato, ele não poderá negociar com o locador sobre o reajuste anual do valor do aluguel.

Conte com a Pedro Granado

Tem mais dúvidas sobre esse assunto? A Pedro Granado está aqui para te ajudar. Com ampla experiência no mercado imobiliário, nossa equipe de consultores está à disposição para auxiliar você.

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