Guia: como calcular o reajuste do aluguel?

25/07/2025 - Por Pedro Granado

O reajuste de aluguel é uma prática comum e regulamentada no Brasil. Ele ocorre, geralmente, anualmente e é baseado em índices econômicos que refletem a inflação. Saber como calcular o reajuste do aluguel é essencial tanto para inquilinos quanto para proprietários, garantindo transparência e evitando conflitos. Neste guia, você aprenderá tudo o que precisa para calcular corretamente o reajuste do aluguel e evitar dores de cabeça.

Aqui, você encontrará:

• O que é o reajuste de aluguel?
• Qual índice é usado para calcular o reajuste do aluguel?
• Passo a passo para calcular o reajuste do aluguel
• Dúvidas comuns sobre o reajuste do aluguel

Boa leitura!

O que é o reajuste de aluguel?

O reajuste de aluguel é uma atualização no valor pago mensalmente pelo imóvel, feita com base na inflação acumulada em um período específico. O objetivo é preservar o poder de compra do valor do aluguel para o proprietário, mantendo-o atualizado com as condições econômicas do país.

Qual a diferença entre reajuste e revisão de aluguel?

O reajuste é uma atualização automática prevista em contrato, baseada em índices econômicos, enquanto a revisão ocorre por solicitação de uma das partes, geralmente para adequar o valor do aluguel ao preço de mercado.

Qual índice é usado para calcular o reajuste do aluguel?

O índice mais utilizado para calcular o reajuste do aluguel é o Índice Geral de Preços ? Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). No entanto, outros índices, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), podem ser utilizados caso haja acordo entre as partes.

É fundamental verificar o contrato de locação, pois ele especificará o índice de reajuste acordado. Se nenhuma cláusula estiver definida, as partes podem negociar o índice a ser aplicado.
  

Passo a passo para calcular o reajuste do aluguel

Calcular o reajuste do aluguel é mais simples do que parece. Para isso, siga este passo a passo:

1. Identifique o valor atual do aluguel

Antes de calcular o reajuste, você precisa saber o valor vigente do aluguel mensal, conforme consta no contrato de locação.

2. Verifique o índice de reajuste

Consulte o índice de reajuste definido no contrato (como o IGP-M ou IPCA). É necessário obter a variação acumulada nos últimos 12 meses.

Exemplo: Se o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses foi de 4,5%, esse será o percentual aplicado no cálculo.

3. Aplique a fórmula do reajuste

Use a seguinte fórmula para calcular o novo valor do aluguel:

Exemplo prático:

• Valor atual do aluguel: R$ 1.500,00
• Índice acumulado (IGP-M): 4,5% (ou 0,045)

Cálculo:

O novo valor do aluguel será R$ 1.567,50.

Se preferir, você pode usar calculadoras online de reajuste de aluguel. Basta inserir o valor atual do aluguel, o índice de reajuste e o período acumulado para obter o novo valor.

4. Atenção às datas

O reajuste deve ser aplicado na data estipulada no contrato, geralmente no aniversário de assinatura.
 

Dúvidas comuns sobre o reajuste do aluguel

Agora que você já entendeu como funciona o reajuste do aluguel, confira as respostas para as principais dúvidas que recebemos sobre o assunto:

O reajuste de aluguel é obrigatório?

Sim, desde que esteja previsto no contrato. A ausência de reajuste pode ser negociada entre inquilino e proprietário.

O que acontece se o índice acumulado for negativo?

Se o índice acumulado for negativo, o aluguel pode permanecer o mesmo, mas a redução no valor não é obrigatória. Isso dependerá de negociação entre as partes.

O que fazer em caso de desacordo sobre o reajuste?

Em caso de desacordo, é possível buscar uma mediação entre as partes ou até mesmo recorrer à Justiça. Para evitar esse tipo de situação, é essencial contar com uma imobiliária para intermediar o contrato de aluguel.

Quem é responsável por informar o novo valor do aluguel?

É responsabilidade do proprietário ou da imobiliária informar ao inquilino o novo valor do aluguel, com base no índice acumulado.

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