Guia: como vender um imóvel com segurança

21/02/2024 - Por Pedro Granado Imóveis

A venda de um imóvel é um processo que envolve diversas etapas, desde a preparação do imóvel até o fechamento do negócio. Neste artigo, vamos detalhar um passo a passo sobre como vender um imóvel, ajudando você a realizar a venda com segurança e tranquilidade.

Com as dicas que apresentaremos ao longo do artigo, você vai aprender a como vender um imóvel com segurança e da forma mais rentável possível para você.

Aqui, você vai encontrar:

• É melhor vender um imóvel sozinho ou com imobiliária?
• Guia: como vender um imóvel com segurança

É melhor vender um imóvel sozinho ou com imobiliária?

Se você ainda não tem experiência no mercado imobiliário, não é recomendado que você venda seu imóvel por conta própria. O ideal é buscar a ajuda de profissionais qualificados e especializados, que vão te ajudar a organizar tudo o que você precisa saber e fazer para passar o seu bem para outro proprietário.

Guia: como vender um imóvel com segurança

A seguir, você encontrará 7 passos essenciais que ajudarão você a vender seu imóvel com segurança, praticidade e rapidez. Acompanhe!

1. Contrate uma imobiliária de confiança

Como explicamos acima, contratar ajuda profissional é o mais indicado para quem quer vender um imóvel com segurança. A parceria com uma imobiliária não apenas alivia o estresse associado a essas tarefas, mas também aumenta as chances de uma venda bem-sucedida e lucrativa.

Ao escolher uma imobiliária, você opta por uma série de vantagens, como:

• avaliação precisa do valor do imóvel, considerando variáveis do mercado, características específicas da propriedade e garantindo um preço justo e competitivo;

• gerenciamento das visitas, poupando o proprietário de ter que parar sua própria agenda para mostrar o imóvel aos interessados;

• assessoria jurídica, com experiência em todos os aspectos legais, reduzindo o risco de erros ou omissões que podem complicar ou até inviabilizar a venda;

• divulgação profissional, possibilitando anúncios estratégicos que aumentarão a chance do seu imóvel ser encontrado por compradores interessados;

• suporte na negociação, garantindo que ambas as partes interessadas sejam ouvidas e respeitadas, proporcionando um acordo justo para todos;

2. Organize a documentação

Mesmo que ainda não haja pessoas interessadas, a documentação para a venda do imóvel deve estar em dia para que o processo de venda possa ser agilizado e evitar contratempos.

Esse é um processo que precisa de muita atenção para não atrapalhar o andamento da venda ou problemas futuros que possam surgir pela ausência de itens ou erros na documentação.

Documentos do proprietário

Para o vendedor/proprietário atual (e seu cônjuge, se houver), são exigidos:

• documento de identidade;
• CPF;
• certidão de nascimento ou de casamento (se for o caso);
• certidão negativa de ações cíveis;
• certidão de feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho;
• certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.

Esses itens podem ser emitidos no cartório da cidade onde o proprietário mora e/ou onde o imóvel está localizado (caso sejam diferentes).

Documentos do imóvel

Sobre o imóvel, são exigidos:

• cópia autenticada da escritura definitiva do imóvel em nome dos vendedores, que deve estar registrada no Cartório de Imóveis;
• certidão negativa de ônus reais, documento que descreve a situação do imóvel nos últimos 20 anos, trazendo dados importantes sobre a sua utilização;
• certidão de ações reipersecutórias e alienações, que informa se a propriedade já foi negociada ilegalmente e pode ser obtido no Cartório de Registro de Imóveis;
• planta do imóvel, que deve ter sido aprovada pela prefeitura ou assinada por engenheiro arquiteto;
• cópia autenticada do IPTU do ano e parcelas pagas;
• certidão negativa de impostos e de débitos condominiais, caso o imóvel esteja inserido em um condomínio;
• averbação da construção.

Esses documentos garantem que o imóvel esteja registrado da forma correta e que não haja dívidas relacionadas a ele. Para saber como consegui-los, entre em contato com o Cartório de Imóveis da sua cidade.

3. Prepare o imóvel para a venda

Um imóvel bem cuidado, com certeza, vai encantar os clientes e, principalmente, elevar o custo da sua venda, já que um imóvel devidamente preparado atrai mais interessados. E, quanto maior a procura e menor a demanda, maior é o preço.

Avaliação e reparos

Garantir que o imóvel esteja em boas condições é fundamental no processo de venda. Isso pode envolver realizar reparos necessários e melhorias que possam aumentar o valor do imóvel.

A imobiliária pode oferecer uma avaliação profissional sobre quais investimentos valem a pena ser feitos para tornar o imóvel mais atraente aos olhos dos compradores.

Despersonalização e organização

É importante despersonalizar o imóvel, removendo itens pessoais e excesso de mobília, para que os potenciais compradores possam se imaginar vivendo no espaço.

4. Realize a vistoria com a imobiliária 

Após dar aquela caprichada no visual do seu imóvel e deixar todas as documentações em dia, faça uma vistoria completa para comprovar que seu imóvel será vendido em ótimo estado.

A vistoria serve para verificar em quais condições o imóvel foi entregue ao comprador. Essa garantia é a adotada pela maioria das negociações de venda de imóveis, já que é a forma mais segura de evitar problemas para o atual e o futuro proprietário.

Alguns itens essenciais devem constar no laudo de vistoria:

• dimensões do imóvel;
• presença de vazamentos/infiltrações;
• condições da mobília (caso haja);
• condições das instalações elétricas e hidráulicas;
• estado das pinturas;
• presença de rachaduras;
• condições dos pisos, revestimentos e forros;
• estado das janelas e portas;
• nivelamento.

5. Tenha um bom anúncio

A frequência e a qualidade na divulgação podem fazer toda a diferença na hora de anunciar o seu imóvel. Para despertar o interesse do comprador, um passo muito importante dentro das estratégias de venda é o uso de boas imagens do imóvel, com diversos ângulos, detalhes e diferenciais da casa ou apartamento. Principalmente com relação ao aspecto de divulgação, a presença de uma boa imobiliária vai fazer muita diferença no processo de venda de um imóvel. Por isso, lembre-se de contar com profissionais de confiança.

6. Organize as visitações 

O mais interessante é que você faça isso em parceria com um corretor especializado. Com esse apoio, organize o cronograma de visitação do seu imóvel de forma que se adeque à sua agenda.

Se você for continuar morando no imóvel durante o período de visitação, tente planejar os horários conforme a sua disponibilidade de organizá-lo e limpá-lo para que nenhum consumidor se depare com um ambiente bagunçado.

É interessante tentar, ao máximo, flexibilizar os horários de visitação para que mais pessoas tenham a oportunidade de conhecê-lo.

7. Faça um contrato transparente e coerente

Não há como vender um imóvel sem um contrato. Ele é o instrumento jurídico que concretiza o negócio. No contrato de compra e venda de imóvel, constam os deveres e os direitos das partes envolvidas e deve ser respeitado na íntegra.

Com um contrato transparente e coerente com a realidade, tanto o vendedor quanto o comprador estarão cientes de suas responsabilidades para que o processo seja concluído de forma correta, em termos jurídicos, principalmente.

Anuncie seu imóvel em Maringá com a Pedro Granado

Agora que você já viu a importância de uma imobiliária no processo de venda de imóveis, chegou a hora de partir para a ação. E, se você está à procura de uma imobiliária em Maringá?PR, chegou ao lugar certo: a Pedro Granado!

Temos os melhores corretores de imóveis de Maringá, que vão te ajudar com todas as orientações sobre a melhor forma de realizar as visitas, evitando possíveis frustrações para os possíveis interessados e também para o proprietário.

Quem tem um contrato de exclusividade com a Pedro Granado conta com várias vantagens, como:

• segurança e agilidade na venda;
• avaliação criteriosa do imóvel;
• atendimento personalizado e prioritário;
• planejamento da campanha de anúncios;
• fotos profissionais;
• exposição constante do imóvel;
• acompanhamento do número de visitas e andamento das negociações por meio de relatórios e contato com o corretor.

Portanto, se você quer vender seu imóvel com segurança, coloque nossas dicas em prática e anuncie gratuitamente com a Pedro Granado!

 

---

Voltar