Permuta de imvel: tudo o que voc precisa saber

20/12/2023 - Por Pedro Granado Imveis

A permuta de imóvel é uma modalidade de negociação que tem ganhado cada vez mais popularidade no mercado imobiliário. Muitas pessoas estão considerando essa opção para realizar a troca de suas propriedades por diversas razões, seja para acomodar uma nova fase da vida, investir em um imóvel com melhor localização ou simplesmente diversificar seu patrimônio.
Neste artigo, abordaremos todas as principais questões relacionadas à permuta de imóveis, desde o que é e como funciona até os cuidados que você deve tomar ao realizar esse tipo de transação.

  • O que é permuta de imóveis?
  • Como funciona a permuta de imóveis?
  • Permuta de imóveis com valores diferentes: como fazer?
  • Como funciona a permuta de imóveis financiados?

O que é permuta de imóveis?

A permuta de imóveis, também conhecida como troca de imóveis ou permuta imobiliária, é um acordo entre duas ou mais partes para a troca de propriedades imobiliárias.

Como vamos aprofundar no decorrer do texto, a permuta não exige que os imóveis trocados possuam valores equivalentes. Também é possível envolver uma contrapartida financeira para ?completar? a permuta e compensar o imóvel de valor mais alto. Esse acordo deve constar de forma clara no contrato de permuta de imóveis.

Como funciona a permuta de imóveis?

O processo de permuta de imóvel pode variar dependendo das partes envolvidas e das condições estabelecidas. No entanto, o procedimento geral envolve os seguintes passos:

1. Identificação dos Imóveis

As partes interessadas precisam identificar os imóveis que desejam permutar. É importante que os imóveis tenham valores aproximados para evitar grandes disparidades financeiras.

2. Avaliação dos Imóveis

Uma avaliação profissional é fundamental para determinar o valor de mercado de cada propriedade. Isso ajuda a garantir que a troca seja justa para todas as partes envolvidas.

3. Negociação das Condições

As partes devem discutir e acordar as condições da permuta, incluindo prazos, formas de pagamento, eventuais ajustes de valores e a data de transferência das propriedades.

4. Documentação Legal

É necessário preparar a documentação legal adequada para formalizar a permuta, incluindo escrituras, registros em cartório e contratos de permuta.

5. Transferência de Propriedade

Após a aprovação da documentação e o cumprimento de todas as condições estabelecidas, as propriedades são transferidas para os novos proprietários.

Permuta de imóveis com valores diferentes: como fazer?

Pode não ser uma missão muito simples encontrar um imóvel de valor exato ao seu para propor uma permuta. Quando isso ocorrer existem as possibilidades:

  • Troca de mais de um bem: onde são oferecidos mais de um imóvel para completar o valor na permuta, que pode ser imóvel + imóvel, imóvel + terreno, imóvel + imóvel na planta, entre outros; ou
  • Permuta com torna: onde há um valor (em dinheiro) a mais a ser pago, além do imóvel, para realizar a troca, por exemplo, imóvel + R$ 50.000.

Como funciona a permuta de imóveis financiados?

É possível, sim, fazer permuta de imóvel financiado. Essa modalidade funciona da seguinte forma: quem recebe o imóvel em processo de financiamento durante a permuta também recebe a dívida relativa a ele, até que todo seu valor seja quitado.

Nem sempre a permuta de imóvel financiado é aceita, já que exige toda uma análise do banco credor com relação ao novo devedor. Mas não deixa de ser uma possibilidade interessante dentro do mercado imobiliário.


Permuta de imóveis: o que observar antes de fazer?

Se você pretende comprar ou vender um imóvel com permuta, perceba que vários itens devem ser levados em consideração nas suas escolhas e decisões, por exemplo:

1- Condição do imóvel

Esse quesito merece sua atenção. Não só com relação à metragem, quantidade de quartos, infraestrutura do condomínio, mas também a qualidade dos materiais utilizados na construção, se há necessidade de reparos e reformas, se há problemas estruturais e tudo mais.

2- Localização

Um dos pontos que mais valoriza ou desvaloriza imóveis é a localização. Analise com afinco se o imóvel envolvido na permuta está localizado em uma região que faz sentido para você e seus objetivos.

3- Tempo do imóvel

Quantos anos tem o imóvel que está sendo levado em consideração na negociação da permuta? Esse fator é fundamental para verificar se o valor agregado está condizente ou não na hora de fazer os acordos.

4- Valorização imobiliária

Todos os pontos anteriores nos trazem a esse último. Antes de ?bater o martelo? com relação a uma permuta de imóveis, verifique o potencial de valorização do imóvel que você pretende adquirir nesse processo.

Para entender melhor sobre isso, o apoio de uma imobiliária de confiança faz toda a diferença. Em Maringá, você tem a Pedro Granado Imóveis!

Documentos para permuta de imóveis

Para fazer uma permuta de imóveis, são necessários documentos do:

Vendedor

  • RG e CPF;
  • Comprovante de profissão;
  • Certidão do estado civil;
  • Comprovante de residência;
  • Pessoa jurídica ? cópia do contrato social e alterações e certidão simplificada expedida pela Junta Comercial a menos de 30 dias. RG e CPF dos sócios administradores.

Comprador

  • RG e CPF;
  • Comprovante de profissão;
  • Pessoa jurídica ? cópia do contrato social e alterações e certidão simplificada expedida pela junta comercial dos últimos 30 dias. RG e CPF dos sócios administradores;
  • Certidão do estado civil;
  • Comprovante de residência.

Imóvel

  • Certidão completa de matrícula obtida no Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias;
  • Certidões de ações ou ônus referentes ao imóvel, obtidas no Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias;
  • Comprovantes de IPTU do último ano quitados;
  • CCIR, certidão de ITR e do IBAMA quando o imóvel for rural, dentro do prazo de validade;
  • Impostos e taxas incidentes quitados.



Pedro Granado: imobiliária que trabalha com permuta em Maringá

A avaliação antes de uma permuta de imóveis deve ser bem criteriosa, para que sejam evitados problemas no futuro e para garantir que o melhor negócio possível seja realizado para todas as partes envolvidas.

Se você está à procura de uma imobiliária que trabalha com permuta em Maringá, é importante contar com o apoio de uma imobiliária de confiança e que conheça bem a região. 

A Pedro Granado Imóveis está entre as principais imobiliárias do Paraná e tem toda a estrutura para te ajudar a realizar esse sonho. Além de trabalhar com os melhores imóveis, prestamos um atendimento personalizado da escolha do imóvel até a finalização da compra.

Estamos prontos para te atender, tirar suas dúvidas e participar desse momento tão importante de sua vida. Lembre-se: para encontrar apartamentos ou casas para comprar em Maringá, fale com a gente!



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